南阳市房管局责任清单(1).pdf

附件： 南阳市房管局责任清单 职权类别：行政许可 序 号 职权 名称 1、新 成立 1 办理 环节 《物业管理条例》第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的 物业 企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。” 服务 （ 《河南省人民政府第五批取消、下放和移交社会中介组织的行政审 企业 三级 实施 依据 子项 （暂 批事项》物业管理企业资质审批下放省辖市） 《物业服务企业资质管理办法》（建设部令 125 号）第二条第一款： 物业 定资 服务 质） “在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业 企业 核准 资质管理，适用本办法。” 资质 2、核 证书 定物 核发 业服 务企 业三 级资 质核 准 受理 第四条第三款：“设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业 审核 决定 服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管 部门的指导和监督。” 发证 《河南省物业管理条例》第二十六条第一款： “物业管企业必须具备规 责任 事项 1.受理责任：一次 性告知补正材料； 依法受理或不予 受理（不予受理应 当告知理由）。 2.审查责任：材料 审核（包含区、县 主管部门出具的 初审意见书）符合 法定形式。 3.作出决定（不予 行政许可的应当 告知理由）；按时 办结；依法告知 4.依法按时发放 证书 定的资质条件依法登记注册，取得资质等级证书后，方可从事与其资质 5. 其他法律法 相应的物业管理活动。” 规规章文件规定 应履行的责任。 服务电话：037761560212 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 投诉电话：0377-62262819 受理地点：南阳市行政审批服务中心房管行政审批窗口 -3- 责任 处室 承诺 时限 法定 时限 20 20 个 个 工 工 作 作 日 日 收费情况 及依据 南阳 市房 产管 理中 心权 属登 记科 （行 政审 批服 务科） 无 职权类别：行政许可 序 号 职权 名称 子 项 实施 依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条： “商 办理 环节 责任 事项 责任处室 受理 1.受理责任：一次性告知补 正材料；依法受理或不予受 理（不予受理应当告知理 由）。 南阳市房地 产市场管理 处 现场勘 验 2.勘验责任：商品房项目符 合法定预售条件。 南阳市房地 产市场管理 处 审核 3.审核责任：材料审核符合 法定形式。 南阳市房地 产市场管理 处 品房预售，应当符合下列条件： （四）向县级以上人民政府 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 ” 《城市商品房预售管理办法》（建设部令第 131 号）第 商 品 四条第三款： “市、县人民政府建设行政主管部门或房地产 房 预 2 售 许 无 行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区 可 域内城市商品房预售管理。” 决定 4.作出决定（不予行政许可 的应当告知理由）；按时办 结；依法告知。 发证 5.发证责任：依法按时发放 证书。 第六条：“商品房预售实行许可证制度。开发经营 企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办 理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 服务电话：037761560212 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心房管行政审批窗口 -4- 6. 其他法律法规规章文件 规定应履行的责任。 投诉电话：0377-62262819 南阳市房产 管理中心权 属登记科 （行政审批 服务科） 南阳市房地 产市场管理 处 承诺 时限 法定 时限 收费情 况及依 据 10 个 工作 日 10 个 工作 日 无 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理 环节 立案 调查 《商品房销售 管理办法》（建 设部令第 88 号） 未取得房 地产开发 “未取得房地 企业资质 1 证书，擅 审查 第三十七条： 无 自销售商 品房的处 罚 产开发企业资 告知 质证书，擅自销 售商品房的，责 令停止销售活 决定 动，处 5 万元以 上 10 万元以下 责任事项 责任处室 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 法定 时限 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 南阳市房 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 产管理中 权、申辩权或听证权。 心 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 送达 的罚款。” 承诺时 限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 -5- 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 2 职权名称 开发企业 未取得《商 品房预售 许可证》预 售商品房 的 子项 实施依据 无 《河南省城市房地产 开发经营管理条例》 （2002 年 5 月 31 日河 南省九届人大常委会 第 28 次会议通过；根 据 2005 年 1 月 14 日 河南省十届人大常委 会第 13 次会议《关于 修改〈河南省城市房 地产开发经营管理条 例〉的决定》和 2010 年 7 月 30 日河南省十 一届人大常委会公告 第 36 号《河南省人民 代表大会常务委员会 关于修改部分地方性 法规的决定》修正）） 第三十九条： “房地产 开发企业未取得商品 房预售许可证预售商 品房的，由房地产管 理部门责令停止预售 活动，没收违法所得， 并处以五万元以上十 万元以下的罚款。预 售行为给买受人造成 损失的，依法承担赔 偿责任。” 服务电话：037763298368 办理 环节 责任事项 责任 处室 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送 转交的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、 客观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与 当事人有直接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两 人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法 律适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面 进行审查，提出处理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟 作出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事 人享有的陈述权、申辩权或听证权。 决定 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚 决定书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请 行政复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行 政处罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提 起行政诉讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院 强制执行。 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 -6- 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 承诺时限 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 责任事项 《商品房 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 销售管理 办法》（建 设部令第 88 号）第 三十八条： “违反法 律、法规规 违反法律、 定，擅自预 法规规定， 3 擅自预售 无 商品房的 处罚 售商品房 的，责令停 止违法行 决定 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 1％以下的 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 罚款。” 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 为，没收违 法所得；收 取预付款 的，可以并 处已收取 的预付款 服务电话：037763298368 责任处室 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 -7- 承诺 时限 法定 时限 收费情况及 依据 南阳市房 产管理中 不收费 心 投诉电话：0377-62262819 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子 项 实施依据 《城市商品房 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 预售管理办 法》（建设部 令第 131 号） 第十五条： “开 开发企业隐 发企业隐瞒有 瞒有关情况、 关情况、提供 提供虚假材 虚假材料，或 料，或者采用 4 欺骗、贿赂等 无 不正当手段 取得商品房 预售许可的 处罚 者采用欺骗、 贿赂等不正当 手段取得商品 房预售许可 的，由房地产 管理部门责令 停止预售，撤 决定 许可，并处 3 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 万元罚款。” 承诺 法定 收费情况 处室 时限 时限 及依据 南阳市 房产管 理中心 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 不收费 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 销商品房预售 责任 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 -8- 投诉电话：0377-62262819 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 5 职权名称 在未解除商 品房买卖合 同前，将作为 合同标的物 的商品房再 行销售给他 人的处罚 子项 无 实施依据 《商品房销 售管理办 法》（建设 部令第 88 号）第三十 九条：“在 未解除商品 房买卖合同 前，将作为 合同标的物 的商品房再 行销售给他 人的，处以 警告，责令 限期改正， 并处 2 万元 以上 3 万元 以下罚款。” 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 审查 告知 决定 责任 承诺时 法定 收费情况 处室 限 时限 及依据 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 市房 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 产管 陈述权、申辩权或听证权。 理中 心 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 -9- 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子 项 实施依据 办理环节 立案 6 房地产开 发企业未 按规定将 测绘成果 或者需要 由其提供 的办理房 屋权属登 记的资料 报送房地 产行政主 管部门的 处罚 无 《商品房销 售管理办法》 （建设部令 第 88 号）第 四十一条： “房地产开 发企业未按 规定将测绘 成果或者需 要由其提供 的办理房屋 权属登记的 资料报送房 地产行政主 管部门的，处 以警告，责令 限期改正，并 可处以 2 万 元以上 3 万 元以下罚款。 ” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 南阳 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 市房 产管 申辩权或听证权。 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 10 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 7 职权名称 房地产开 发企业未 按照规定 的现售条 件现售商 品房的处 罚 子项 无 实施依据 《商品房销 售管理办 法》（建设 部令第 88 号）第四十 二条第一 项：“房地 产开发企业 在销售商品 房中有下列 行为之一 的，处以警 告，责令限 期改正，并 可处以 1 万 元以上 3 万 元以下罚 款：（1）未 按照规定的 现售条件现 售商品房 的。” 责任 处室 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 申辩权或听证权。 决定 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 11 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ８ 职权名称 房地产开 发企业未 按照规定 在商品房 现售前将 房地产开 发项目手 册及符合 商品房现 售条件的 有关证明 文件报送 房地产开 发主管部 门备案的 处罚 子项 无 实施依据 《商品房销售管 理办法》 （建设部 令第 88 号）第四 十二条第二项： “房地产开发企 业在销售商品房 中有下列行为之 一的，处以警告， 责令限期改正，并 可处以 1 万元以 上 3 万元以下罚 款： （2）未按照规 定在商品房现售 前将房地产开发 项目手册及符合 商品房现售条件 的有关证明文件 报送房地产开发 主管部门备案 的。 ” 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 决定 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》 ， 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 12 - 投诉电话：0377-62262819 责任 处室 承诺 时限 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ９ 职权名称 房地产开 发企业返 本销售或 者变相返 本销售商 品房的处 罚 子项 无 实施依据 《商品房销 售管理办法》 （建设部令 第 88 号）第 四十二条第 三项：“房地 产开发企业 在销售商品 房中有下列 行为之一的， 处以警告，责 令限期改正， 并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚 款： （3）返本 销售或者变 相返本销售 商品房的。” 责任 处室 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 告知 决定 法定 时限 南阳 市房 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 产管 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 理中 申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 13 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环 节 立案 1０ 房地产开 发企业采 取售后包 租或者变 相售后包 租方式销 售未竣工 商品房的 处罚 无 《商品房销 售管理办法》 （建设部令 第 88 号 ） 第 四十二条第 四项：“房地 产开发企业 在销售商品 房中有下列 行为之一的， 处以警告，责 令限期改正， 并可处以 1 万 元以上 3 万元 以下罚款： （4）采取售 后包租或者 变相售后包 租方式销售 未竣工商品 房的。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 申辩权或听证权。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 14 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 １１ 房地产开 发企业分 割拆零销 售商品住 宅的处罚 无 《商品房销 售管理办法》 （建设部令 第 88 号）第 四十二条第 五项：“房地 产开发企业 在销售商品 房中有下列 行为之一的， 处以警告，责 令限期改正， 并可处以 1 万 元以上 3 万元 以下罚款： （5）分割拆 零销售商品 住宅的。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 15 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 １２ 房地产开 发企业把 不符合商 品房销售 条件，向买 受人收取 预订款性 质费用的 处罚 无 《商品房销售 管理办法》（建 设 部 令 第 88 号）第四十二条 第六项：“房地 产开发企业在 销售商品房中 有下列行为之 一的，处以警 告，责令限期改 正，并可处以 1 万元以上 3 万 元以下罚款： （6）不符合商 品房销售条件， 向买受人收取 预订款性质费 用的。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 16 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 １３ 房地产开发 企业未按照 规定向买受 人明示《商 品房销售管 理办法》、 《商品房买 卖合同示范 文本》 、《城 市商品房预 售管理办 法》的处罚 无 《商品房销售管 理办法》 （建设部 令第 88 号）第四 十二条第七项： “房地产开发企 业在销售商品房 中有下列行为之 一的，处以警告， 责令限期改正， 并可处以 1 万元 以上 3 万元以下 罚款：（7）未按 照规定向买受人 明示《商品房销 售 管 理 办 法 》、 《商品房买卖合 同 示 范 文 本 》、 《城市商品房预 售管理办法》 的。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 17 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 1４ 职权名称 房地产开 发企业委 托没有资 格的机构 代理销售 商品房的 处罚 子项 无 实施依据 《商品房销 售管理办法》 （建设部令 第 88 号）第 四十二条第 八项：“房地 产开发企业 在销售商品 房中有下列 行为之一的， 处以警告，责 令限期改正， 并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚 款： （8）委托 没有资格的 机构代理销 售 商 品 房 的。” 责任 处室 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 审查 告知 法定 时限 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 市房 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 产管 申辩权或听证权。 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 决定 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 18 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 1５ 开发企业不 按规定使用 商品房预售 款项的处罚 无 《城市商 品房预售 管理办法》 第十四条： “开发企 业不按规 定使用商 品房预售 款项的，由 房地产管 理部门责 令限期纠 正，并可处 以违法所 得 3 倍以下 但不超过 3 万元的罚 款。” 调查 审查 告知 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 申辩权或听证权。 决定 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 19 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 1６ 已经预售、 销售的商 品房不得 进行抵押 的处罚 无 《河南省城市房 地产开发经营管 理条例》第四十 一条:“房地产开 发企业违反本条 例第二十八条第 二款规定的，其 销售行为无效， 由房地产开发主 管部门责令退还 已收款额及利 息，按已收款额 的百分之一给买 受人补偿，并处 以已收款额百分 之三以上百分之 五以下的罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 20 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 1７ 房地产开发 企业擅自改 变房地产开 发项目中涉 及公共安全 和公众利益 的内容，侵 害买受人利 益的处罚 无 《河南省城市房 地产开发经营管 理条例》第四十三 条:“房地产开发 企业擅自改变房 地产开发项目中 涉及公共安全和 公众利益的内容， 侵害买受人利益 的，由房地产开发 主管部门没收其 违法所得，并处以 十万元以上二十 万元以下的罚款。 房地产开发企业 应当给予买受人 以经济补偿。 ” 调查 审查 责任事项 承诺 时限 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 决定 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 责任 处室 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 21 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 1８ 伪造、涂 改房屋所 有权证书 的处罚 无 《河南省城 市房地产交 易 管 理 办 法》第十九 条： “伪造、 涂改房屋所 有权证书、 土地使用权 证书的，分 别由房地产 管理部门、 土地管理部 门没收违法 所得，并可 处 5000 元以 下罚款。 ” 调查 审查 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类 违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正 地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系 的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许 当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处 罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意 见。 告知 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决 定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩 权或听证权。 决定 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉 讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。 当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处 罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 22 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 1９ 未取得资 质证书从 事物业管 理的处罚； 以欺骗手 段取得资 质证书的 处罚 无 《物业管理条例》 （国务院令第 504 号）第六十条： “违 反本条例的规定， 未取得资质证书从 事物业管理的，由 县级以上地方人民 政府房地产行政主 管部门没收违法所 得，并处 5 万元以 上 20 万元 以下 的 罚款；给业主造成 损失的，依法承担 赔偿责任。以欺骗 手段取得资质证书 的，依照本条第一 款规定处罚，并由 颁发资质证书的部 门吊销资质证书。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》 ， 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 23 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ２０ 职权名称 不移交国 务院《物业 管理条例》 第 29 条 规 定的有关 资料，逾期 仍不移交 的处罚 子项 实施依据 无 《物业管理 条例》（国务 院 令 第 504 号）第五十九 条：“违反本 条例的规定， 不移交有关 资料的，由县 级以上地方 人民政府房 地产行政主 管部门责令 限期改正；逾 期仍不移交 有关资料的， 对建设单位、 物业服务企 业予以通报， 处 1 万元以 上 10 万元以 下的罚款。” 服务电话：037763298368 办理环节 立案 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 承诺 时限 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 市房 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 产管 申辩权或听证权。 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 24 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ２１ 职权名称 物业服务 企业聘用 未取得物 业管理职 业资格证 书的人员 从事物业 管理活动 的处罚 子 项 无 办 理 实施依据 环 节 立 《物业 管理条例 》 案 （国务院令第 504 调 号）第 六十一条 ： 查 “违反本条例的规 定，物业服务企业 审 聘用未取得物业管 查 理职业资格证书的 告 人员从事物业管理 知 活动的，由县级以 上地方人民政府房 决 地产行政主管部门 定 责令停止违法行 送 为，处 5 万元以上 20 万 元 以 下 的 罚 达 款；给业主造成损 执 失的，依法承担赔 行 偿责任。” 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违法案 件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地调查 收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予以回避。 执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类 和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定的事 实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载明违 法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期 限等内容。 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。当事 人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚决定的， 可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 25 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ２２ 职权 名称 挪用 专项 维修 资金 的处 罚 子 项 无 实施依据 《物业管理条例》 （国务 院令第 504 号）第六十 三条： “违反本条例的规 定，挪用专项维修资金 的，由县级以上地方人 民政府房地产行政主管 部门追回挪用的专项维 修资金，给予警告，没 收违法所得，可以并处 挪用数额 2 倍以下的罚 款；物业服务企业挪用 专项维修资金，情节严 重的，并由颁发资质证 书的部门吊销资质证 书；构成犯罪的，依法 追究直接负责的主管人 员和其他直接责任人员 的刑事责任。 ” 办理 环节 立案 调 查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违 法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地 调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予 以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人 辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和幅度、 当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定 的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或 听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载 明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的 途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。 当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚 决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 26 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ２３ 职权名 称 住宅物 业的建 设单位 未通过 招投标 的方式 选聘物 业服务 企业或 者未经 批准，擅 自采用 协议方 式选聘 物业服 务企业 的处罚 子 项 无 实施依据 办理 环节 《物业管理条例》 立案 （国务院令第 504 号）第五十七条： 调查 “违反本条例的 规定，住宅物业的 建 设 单 位 未 通 过 审查 招投标的方式选 聘物业服务企业 或者未经批准，擅 告知 自采用协议方式 选聘物业服务企 决定 业的，由县级以上 地方人民政府房 地 产 行 政 主 管 部 送达 门责令限期改正， 给予警告，可以并 执行 处 10 万元以下的 罚款。 ” 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违法案 件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地调查 收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予以回避。 执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类 和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定的事 市房 实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或听证权。 产管 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载明违 理中 心 法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期 限等内容。 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。当事 人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚决定的， 可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 27 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权 名称 ２４ 建设 单位 擅自 处分 属于 业主 的物 业共 用部 位、共 用设 施设 备的 所有 权或 者使 用权 的处 罚 子 项 实施依据 办理 环节 立案 无 《物业管理条例》 （国务院令第 调 504 号）第五十八 查 条：“违反本条例 的规定，建设单位 审查 擅自处分属于业 主的物业共用部 位、共用设施设备 告知 的所有权或者使 用权的，由县级以 上 地 方 人 民 政 府 决定 房地产行政主管 部门处 5 万元以 送达 上 20 万元以下的 罚款；给业主造成 损失的，依法承担 执行 赔偿责任。” 服务电话：037763298368 责任 处室 责任事项 承诺 时限 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违法案 件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地调查 收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予以回避。 执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类 和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定的事 实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载明违 法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期 限等内容。 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。当事 人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚决定的， 可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 28 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ２５ 职权 名称 建设 单位 在物 业管 理区 域内 不按 照规 定配 置必 要的 物业 管理 用房 的处 罚 办理 环节 子项 实施依据 无 《物业管理条 例》 （国务院令 第 504 号 ） 第 六十四条： “违 反本条例的规 定，建设单位 在物业管理区 域内不按照规 定配置必要的 物业管理用房 的，由县级以 上地方人民政 府房地产行政 主管部门责令 限期改正，给 予警告，没收 违法所得，并 处 10 万元以上 50 万元以下的 罚款。” 服务电话：037763298368 立案 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 承诺 时限 法定 时限 收费情 况及依 据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违法案件， 予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地调查收 集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予以回避。执法 人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和 幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定的事实、 南阳 市房 理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或听证权。 产管 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载明违法 理中 事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限等 心 内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。当事人 在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚决定的，可依 法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 29 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权 名称 子 项 实施依据 服务 企业 超越 资质 ２６ 等级 承接 物业 管理 业务 的处 罚 无 责任 处室 责任事项 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类 企业资质管 违法案件，予以审查，决定是否立案。 理办法》（建 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正 设 部 令 第 调 地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系 164 号）第十 查 的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许 九条：“物业 当事人辩解陈述。 服务企业超 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚种类和幅 审查 越资质等级 度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 承接物业管 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决 理业务的，由 告知 定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩 权或听证权。 县级以上地 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 方人民政府 决定 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉 房地产主管 讼的途径和期限等内容。 部门予以警 《物业服务 物业 办理 环节 告，责令限期 法定 时限 收费情况 及依据 立案 南阳 市房 产管 理中 心 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。 万 元 以 上 3 执行 当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处 罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 万元以下的 罚款。” 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 改正，并处 1 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 30 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序 号 职权 名称 子 项 实施依据 办理 环节 《物业服务 立案 企业资质管 理办法》 （建 设 部 令 第 物业 164 号）第二 服务 十条： “物业 企业 服务企业出 出 转让资质证 出 借、 转让 资质 证书 的处 罚 审查 租、出借、 租、 ２７ 调 查 无 书的，由县 告知 级以上地方 人民政府房 地产主管部 决定 门 予 以 警 告，责令限 上 3 万元以 下的罚款。 ” 服务电话：037763298368 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违 法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地 调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予 以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人 辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚 种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定 的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或 听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载 明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的 途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。 当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚 决定的，可依法申请人民法院强制执行。 期改正，并 处 1 万元以 责任 处室 责任事项 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 31 - 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 承诺 时限 7日 职权类别：行政处罚 序 号 职权 名称 子 项 实施依据 服务 企业 不按 照本 办法 ２８ 规定 及时 办理 资质 变更 手续 的处 罚 无 责任 处室 责任事项 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此类违 法案件，予以审查，决定是否立案。 企业资质管 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公正地 理办法》 （建 调 调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害关系的予 设 部 令 第 查 以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件，允许当事人 164 号）第二 辩解陈述。 十一条： “物 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、处罚 业服务企业 审查 种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处理意见。 不按照本办 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚决定 法规定及时 告知 的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、申辩权或 办理资质变 听证权。 更手续的， 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》，载 由县级以上 决定 明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政诉讼的 地方人民政 途径和期限等内容。 《物业服务 物业 办理 环节 承诺 时限 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 不收费 7日 限期改正， 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决定。 执行 当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行处罚 以 下 的 罚 决定的，可依法申请人民法院强制执行。 可处 2 万元 款。” 服务电话：037763298368 及依据 立案 府房地产主 管部门责令 收费情况 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 32 - 投诉电话：0377-62262819 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ２９ 未取得物业 管理企业资 质证书、未办 理资质验证 手续或者超 出资质证书 核定范围从 事物业管理 服务的处罚 无 《河南省物业 管理条例》第 四十四条： “未 取得物业管理 企业资质证 书、未办理资 质验证手续或 者超出资质证 书核定范围从 事物业管理服 务的，责令限 期改正；逾期 不改正或者不 具备从业条件 的，责令停止 从事物业管理 活动，并处两 千元以上一万 元以下罚款。 ” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 33 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ３0 职权名称 装修人未 申报登记 进行住宅 室内装饰 装修活动 的处罚 子项 无 实施依据 《住宅室内 装饰装修管 理办法》（建 设 部 令 第 110 号）第三 十五条：“装 修人未申报 登记进行住 宅室内装饰 装修活动的， 由城市房地 产行政主管 部门责令改 正，处 5 百元 以上 1 千元 以 下 的 罚 款。” 责任 处室 办理环节 责任事项 立案 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 调查 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 审查 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 告知 决定 法定 时限 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 市房 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 产管 申辩权或听证权。 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 34 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３1 装修人违 反本办法 规定，将住 宅室内装 饰装修工 程委托给 不具有相 应资质等 级企业的 处罚 无 《住宅室内 装饰装修管 理办法》 （建 设 部 令 第 110 号）第三 十六条： “装 修人违反本 办法规定， 将住宅室内 装饰装修工 程委托给不 具有相应资 质等级企业 的，由城市 房地产行政 主管部门责 令改正，处 5 百元以上 1 千元以下的 罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 35 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３２ 将没有防水 要求的房间 或者阳台改 为卫生间、 厨房间的， 或者拆除连 接阳台的 砖、混凝土 墙体的处罚 无 《住宅室内装饰装 修管理办法》 （建设 部令第 110 号）第 三十八条第一项： “住宅室内装饰装 修活动有下列行为 之一的，由城市房 地产行政主管部门 责令改正，并处罚 款：（1）将没有防 水要求的房间或者 阳台改为卫生间、 厨房间的，或者拆 除连接阳台的砖、 混凝土墙体的，对 装修人处 5 百元以 上 1 千元以下的罚 款，对装饰装修企 业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任事项 承诺时 限 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送 转交的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、 客观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与 当事人有直接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两 人，调查时应出示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法 律适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面 进行审查，提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟 作出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事 人享有的陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚 决定书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请 行政复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行 政处罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提 起行政诉讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院 强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 责任 处室 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 36 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３３ 损坏房屋原 有节能设施 或者降低节 能效果的处 罚 无 《住宅室内装 饰装修管理办 法》 （建设部令 第 110 号）第 三十八条第二 项： “住宅室内 装饰装修活动 有下列行为之 一的，由城市 房地产行政主 管部门责令改 正，并处罚款： （2）损坏房屋 原有节能设施 或者降低节能 效果的,对装 饰装修企业处 1 千元以上 5 千元以下的罚 款。 ” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的 此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接 利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执 法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出 处理意见。 南阳 市房 产管 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行 政诉讼的途径和期限等内容。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处 罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述 权、申辩权或听证权。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚 决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼， 又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 37 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３４ 擅自拆改供 暖、燃气管 道和设施的 处罚 无 《住宅室内装饰 装修 管理 办法 》 （建设部令第 110 号）第三十 八条第三项： “住 宅室内装饰装修 活动有下列行为 之一的，由城市 房地产行政主管 部门责令改正， 并处罚款：（3） 擅自拆改供暖、 燃气管道和设施 的，对装修人处 5 百元以上 1 千 元以下的罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 38 - 投诉电话：0377-62262819 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３５ 未经原设 计单位或 者具有相 应资质等 级的设计 单位提出 设计方案， 擅自超过 设计标准 或者规范 增加楼面 荷载的处 罚 无 《住宅室内装饰装 修管理办法》 （建设 部令第 110 号）第 三十八条第四项： “住宅室内装饰装 修活动有下列行为 之一的，由城市房 地产行政主管部门 责令改正，并处罚 款：（4）未经原设 计单位或者具有相 应资质等级的设计 单位提出设计方 案，擅自超过设计 标准或者规范增加 楼面荷载的，对装 修人处 5 百元以上 1 千元以下的罚 款，对装饰装修企 业处 1 千元以上 1 万元以下的罚款。 ” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 39 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３６ 公共建筑 工程装修 装饰人将 未经室内 空气质量 检测或者 经检测不 合格的建 筑物交付 使用的处 罚 无 《河南省建筑 装修装饰管理 办法》第三十 六条： “违反本 办法规定，公 共建筑工程装 修装饰人将未 经室内空气质 量检测或者经 检测不合格的 建筑物交付使 用的，由县级 以上人民政府 装修装饰行政 主管部门责令 改正，处 5000 元 以 上 30000 元以下的罚 款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交的此 类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、公 正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直接利害 关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出示执法证件， 允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适用、 处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查，提出处 理意见。 南阳 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出处罚 市房 决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的陈述权、 产管 申辩权或听证权。 理中 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定书》， 心 载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议或提起行政 诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处罚决 定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不 履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 40 - 投诉电话：0377-62262819 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３７ 建筑装修装 饰施工单位 未按照防水 标准进行施 工或者做闭 水试验的处 罚 无 《河南省建 筑装修装饰 管理办法》第 三十七条： “违反本办 法规定，建筑 装修装饰施 工单位未按 照防水标准 进行施工或 者做闭水试 验的，由县级 以上人民政 府装修装饰 行政主管部 门责令改正， 处 1000 元 以 上 5000 元 以 下的罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 41 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 ３８ 职权名称 房地产开发 企业交付使 用统一装修 装饰的商品 住宅时，未向 购房人提供 装修装饰竣 工图、室内空 气质量检测 合格报告和 包含装修装 饰内容的《住 宅质量保证 书》、 《住宅使 用说明书》的 处罚 子项 实施依据 无 《河南省建筑装 修装饰管理办 法》第三十八条： “违反本办法规 定，房地产开发 企业交付使用统 一装修装饰的商 品住宅时，未向 购房人提供装修 装饰竣工图、室 内空气质量检测 合格报告和包含 装修装饰内容的 《住宅质量保证 书》、《住宅使用 说明书》的，由 县级以上人民政 府装修装饰行政 主管部门责令改 正，处 1000 元以 上 10000 元以下 的罚款。 ” 服务电话：037763298368 办理环 节 立案 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 承诺 时限 法定 时限 收费情况 及依据 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 42 - 投诉电话：0377-62262819 南阳 市房 产管 理中 心 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 立案 ３９ 物业管理 单位发现 装修人或 者装饰装 修企业有 违反本办 法规定的 行为不及 时向有关 部门报告 的处罚 无 《住宅室内装饰装 修管理办法》 （建设 部令第 110 号）第 四十二条： “物业管 理单位发现装修人 或者装饰装修企业 有违反本办法规定 的行为不及时向有 关部门报告的，由 房地产行政主管部 门给予警告，可处 装饰装修管理服务 协议约定的装饰装 修管理服务费 2 至 3 倍的罚款。” 调查 审查 告知 决定 责任 处室 责任事项 1.立案责任：检查中发现、接到举报投诉或有关部门移送转交 的此类违法案件，予以审查，决定是否立案。 2.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客观、 公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实。与当事人有直 接利害关系的予以回避。执法人员不得少于两人，调查时应出 示执法证件，允许当事人辩解陈述。 3.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律适 用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审查， 提出处理意见。 4.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作出 处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有的 陈述权、申辩权或听证权。 5.决定责任：依法需要给予行政处罚的，制作《行政处罚决定 书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政复议 或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 送达 6.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 执行 7.执行责任：监督当事人在规定的期限内，履行生效的行政处 罚决定。当事人在规定期限内既不申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行处罚决定的，可依法申请人民法院强制执行。 8.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：037763298368 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房产管理中心 - 43 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 法定 时限 南阳 市房 产管 理中 心 收费情况 及依据 不收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序 号 40 职权名称 开发建设 单位违反 规定将房 屋交付买 受人的行 为 子项 无 实施依据 原建设部、 财政部《住宅专 项维修资金管 理办法》第三十 六条：“开发建 设单位违法本 办法第十三条 违规将房屋交 付买受人的，由 县级以上地方 人民政府建设 （房地产）主管 部门责令限期 改正；逾期不改 正的，处以 3 万 元以下罚款。” 责任 处室 办理环节 责任事项 受理 审查 １.立案责任：发现或者接到举报投诉违规交房，予以审查， 决定是否立案。 调查 取证 告知 决定 执行 法定 时限 收费情况 及依据 ２.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客 观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实，必要时可 进行现场检查。 ３.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律 适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审 查，提出处理意见。 ４.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作 出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有 的陈述权、申辩权或听证权。 ５.决定责任：依法需要给予行政处罚的，应制作《行政处罚 决定书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政 复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 南 市 业 修 金 理 心 ６.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 ７.执行责任：监督当事人在决定的期限内，履行生效的行政 处罚决定。当事人在法定期限内部申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行的，可申请人民法院强制执行。 ８. 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：0377-622629869 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 投诉电话：0377-62262819 受理地点：南阳市行政审批服务中心维修资金窗口（归集）、南阳市房产管理中心 704 室（使用） - 44 - 阳 物 维 资 管 中 无收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序 号 41 职权名称 开发建设 单位未按 规定分摊 维修更新 和改造费 用的 子项 实施依据 无 原建设部、财政 部《住宅专项维 修资金管理办 法》 （原建设部、 财政部第 165 号）第三十六条 第二款： “开发 建设单位未按 本办法第二十 一条规定分摊 维修、更新和改 造费用的，由县 级以上地方人 民政府建设（房 地产）主管部门 责令限期改正； 逾期不改正的， 处以 1 万元以下 罚款。” 服务电话：0377-622629869 责任 处室 办理环节 责任事项 受理 审查 １.立案责任：发现或者接到举报投诉违规交房，予以审查， 决定是否立案。 调查 取证 告知 决定 执行 ２.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、客 观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实，必要时可 进行现场检查。 ３.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法律 适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进行审 查，提出处理意见。 ４.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟作 出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人享有 的陈述权、申辩权或听证权。 ５.决定责任：依法需要给予行政处罚的，应制作《行政处罚 决定书》，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请行政 复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 ６.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 ８. 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 受理地点：南阳市行政审批服务中心维修资金窗口（归集）、南阳市房产管理中心 704 室（使用） - 45 - 法定 时限 南 阳 市 物 业 维 修 资 金 管 理 中 心 ７.执行责任：监督当事人在决定的期限内，履行生效的行政 处罚决定。当事人在法定期限内部申请行政复议或提起行政诉 讼，又不履行的，可申请人民法院强制执行。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 承诺 时限 投诉电话：0377-62262819 收费情况 及依据 无收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序 号 42 职权名称 违 反 规 定，挪用 住宅专项 维修资金 行为的处 罚 子项 无 实施依据 原建设部、财政 部《住宅专项维修资 金管理办法》（原建 设部、财政部第 165 号）第三十六条第一 款：“违反本办法规 定，挪用住宅专项维 修资金的，由县级以 上地方人民政府建 设(房 地 产 )主 管 部 门追回挪用的住宅 专项维修资金，没收 违法所得，可以并处 挪用金额 2 倍以下的 罚款；构成犯罪的， 依法追究直接负责 的主管人员和其他 直接责任人员的刑 事责任。” 办理环节 责任 事项 受理 审查 １.立案责任：发现或者接到举报投诉违规交房，予以审 查，决定是否立案。 调查 取证 告知 决定 执行 责任 处室 法定 时限 收费情况 及依据 ２.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、 客观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实， 必要时可进行现场检查。 ３.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、 法律适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等 方面进行审查，提出处理意见。 ４.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人 拟作出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及 当事人享有的陈述权、申辩权或听证权。 ５.决定责任：依法需要给予行政处罚的，应制作《行政 处罚决定书》 ，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、 申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 南 阳 市 物 业 维 修 资 金 管 理 中 心 ６.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 ７.执行责任：监督当事人在决定的期限内，履行生效的 行政处罚决定。当事人在法定期限内部申请行政复议或 提起行政诉讼，又不履行的，可依法采取强制执行或者 申请人民法院强制执行。 ８. 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：0377-622629869 承诺 时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心维修资金窗口（归集）、南阳市房产管理中心 704 室（使用） - 46 - 投诉电话：0377-62262819 无收费 7日 7日 职权类别：行政处罚 序 号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 责任 事项 责任 处室 受理 １.立案责任：发现或者接到举报投诉违规交房，予以审查， 审查 决定是否立案。 承诺 时限 法定 时限 收费情况及 依据 ２.调查责任：对立案的案件，案件承办人员及时、全面、 原建设部、 客观、公正地调查收集与案件有关的证据，查明事实，必要 财政部《住宅专 调查 时可进行现场检查。 项维修资金管理 取证 ３.审查责任：对案件违法事实、证据、调查取证程序、法 办 法 》（ 原 建 设 律适用、处罚种类和幅度、当事人陈述和申辩理由等方面进 部、财政部第 165 43 物业服务 号）第三十七条 企业挪用 第二款： “物业服 住宅专项 无 务企业挪用住宅 维修资金 专项维修资金， 的处罚 情节严重的，除 行审查，提出处理意见。 告知 ４.告知责任：在做出行政处罚决定前，书面告知当事人拟 业 维 作出处罚决定的事实、理由、依据、处罚内容，以及当事人 修 资 享有的陈述权、申辩权或听证权。 金 管 罚决定书》 ，载明违法事实和证据、处罚依据和内容、申请 处罚外，还应由 颁发资质证书的 决定 部门吊销资质证 执行 书。” 市 物 ５.决定责任：依法需要给予行政处罚的，应制作《行政处 按前款规定予以 南 阳 理 中 心 行政复议或提起行政诉讼的途径和期限等内容。 ６.送达责任：行政处罚决定书在 7 日内送达当事人。 ７.执行责任：监督当事人在决定的期限内，履行生效的行 政处罚决定。当事人在法定期限内部申请行政复议或提起行 政诉讼，又不履行的，可申请人民法院强制执行。 ８. 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 服务电话：0377-622629869 无收费 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 投诉电话：0377-62262819 受理地点：南阳市行政审批服务中心维修资金窗口（归集） 、南阳市房产管理中心 704 室（使用） - 47 - 7日 7日 职权类别：行政确认 序 号 职权名称 实施 依据 子项 办理 环节 受理 1 所有权初 始登记 无 《房屋登记办法》 第三十条，因合法 建造 房屋 申请房 屋所 有权 初始登 记。第八十二条： “依法 利用 宅基 地建 造的 村民住 房和 依法 利用其 他集 体所 有建设 用地建造的房屋， 可以 依照 本办法 的规 定申 请房屋 登记。” 服务电话：0377-62262919 审核 发证 受理 审核 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、核对申请登 记事项。4、询问申请人（代理人） 。5、 录入登记信息。 6、签署受理意见。7、整理申请材料等。8、一次性告知 南阳市 补正材料、依法受理或不予受理（不予受理的应当告知理 房屋产 由）。 权产籍 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、进行实地查看； 管理处 3、公告登记事项；4、会审重大疑难事项；5、签署审核 ；南阳市 房产管 意见；6、登记官负责在电子登记簿上点击确认。 负责房屋所有权证缮写、配图、校核、用印、发放及档 理中心 案的接转工作。发证时，应核对权利人（代理人）身份证 高新技 术产业 明，收回受理凭证。 开发区 分中心; 南阳市 房产管 理中心 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 油田办 事处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 投诉电话：0377-62262819 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 48 - 承诺 时限 15 个 工作 日 法定 时限 国有 土地 范围 内房 屋所 有权 登记， 30 个 工作 日，集 体土 地范 围内 房屋 所有 权登 记，60 个工 作日。 收费情况 及依据 住宅每件 60 元（含 一个工本 费），非住 宅 每 件 400 元（含 一个工本 费）。每增 加一共有 人加收 10 元 工 本 费。 依据：豫 政 [2008]52 号、豫计 收 费 [2002]55 0 号。 职权类别：行政确认 序 号 职权 名称 子项 实施依据 办理 环节 《房屋登记办法》第三 十二条：“发生下列情 形之一的，当事人应当 受理 在 有 关法 律 文 件生 效 或 者 事实 发 生 后申 请 房屋所有权转移登记： 买卖；互换；赠与；继 所 有 2 权 转 移 登 记 审核 承、受遗赠；房屋分割、 合并，导致所有权发生 无 转移的；以房屋出资入 股；法人或者其他组织 发证 分立、合并，导致房屋 所有权发生转移的；法 律、法规规定的其他情 形。” 第八十六条：“房屋所 有权依法发生转移，申 请 房 屋所 有 权 转移 登 记的。 ” 服务电话：0377-62262919 受理 审核 责任事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、核对申请 南阳市 登记事项。4、询问申请人（代理人） 。5、 录入登记信 房屋产 息。6、签署受理意见。7、整理申请材料等。8、一次 权产籍 性告知补正材料、依法受理或不予受理（不予受理的应 管理处 当告知理由）。 ；南阳市 房产管 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、进行实地查 理中心 看；3、公告登记事项；4、会审重大疑难事项；5、签 高新技 署审核意见；6、登记官负责在电子登记簿上点击确认。 术产业 负责房屋所有权证缮写、配图、校核、用印、发放及 开发区 档案的接转工作。发证时，应核对权利人（代理人）身 分中心; 南阳市 份证明，收回受理凭证。 房产管 理中心 油田办 事处；南 其他法律法规规章文件规定应履行的责任。 阳市房 地产市 场管理 处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 49 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 15 个 工作 日 法定时 限 国有土 地范围 内房屋 所有权 登记， 30 个 工作 日，集 体土地 范围内 房屋所 有权登 记，60 个工作 日。 收费情况 及依据 住宅每件 60 元（含 一个工本 费） ，非住 宅 每 件 400 元 （含 一个工本 费） 。每增 加一共有 人加收 10 元 工 本 费。 依据：豫 政 [2008]52 号、豫计 收 费 [2002]55 0 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 责任 事项 受理 1、查验申请主体。2、查验申请材料。 3、核对申请登记事项。4、询问申请人（代 理人） 。5、 录入登记信息。6、签署受理 意见。7、整理申请材料等。8、一次性告 知补正材料、依法受理或不予受理（不予 受理的应当告知理由）。 《房屋登记办法》第 三十六条和八十五 条： “发生下列情形之 一的，权利人应当在 有关法律文件生效或 者事实发生后申请房 3 所 有 屋所有权变更登记： 权 变 房屋所有权人的姓名 更 登 记 无 审核 或者名称变更的；房 屋坐落的街道、门牌 号或者房屋名称变更 的；房屋面积增加或 发证 者减少的；同一所有 权人分割、合并房屋 的；法律、法规规定 的其他情形。” 服务电话：0377-62262919 受理、 审核 责任处 室 南阳市 房屋产 权产籍 管理处 ；南阳 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 市房产 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会 管理中 审重大疑难事项；5、签署审核意见；6、 心高新 技术产 登记官负责在电子登记簿上点击确认。 业开发 负责房屋所有权证缮写、配图、校核、 区分中 用印、发放及档案的接转工作。发证时， 心;南 应核对权利人（代理人）身份证明，收回 阳市房 受理凭证。 产管理 中心油 其他法律法规规章文件规定应履行的 田办事 处 责任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 50 - 承诺 时限 15 个 工作 日 法定时限 国有土地范围 内房屋所有权 登记，30 个工 作日，集体土 地范围内房屋 所有权登记， 60 个工作日。 投诉电话：0377-62262819 收费情况及依据 住 宅 每 件 60 元 （含一个工本 费） ，非住宅每件 400 元（含一个 工本费） 。每增加 一共有人加收 10 元工本费。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 令第 168 号）第三十八条： “经依法登记的房屋发生 所 有 4 权 注 销 登 记 下列情形之一的，房屋登记 无 簿记载的所有权人应当自 事实发生后申请房屋所有 权注销登记：房屋灭失的； 审核 放弃所有权的；法律、法规 规定的其他情形。” 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳 市房产 理由）。 管理中 心高新 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 技术产 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 业开发 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 区分中 心;南 官负责在电子登记簿上点击确认。 阳市房 产管理 中心油 其他法律法规规章文件规定应履行的责 田办事 任。 处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 51 - 承诺 时限 法定时 限 国有土 地范围 内房屋 所有权 登记， 30 个 15 个 工作 工作 日，集 日 体土地 范围内 房屋所 有权登 记，60 个工作 日。 投诉电话：0377-62262819 收费情况及依据 不收费 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 5 一 般 《房屋登记办法》（建设部 抵 押 令第 168 号）第四十二条： 权 设 立 登 无 “以房屋设定抵押的，当事 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 审核 人应当申请抵押权登记。” 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 官负责在电子登记簿上点击确认。 记 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 发证 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 受理 审核 服务电话：0377-62262919 籍管 理 处； 南阳 市房 产管 理中 心油 田办 事处 承诺 时限 任。 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 52 - 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 10 个 为 抵 押 额 的 10 个 工作 0.08% ， 工 本 费 工 作 日 10 元。 日。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 其他法律法规规章文件规定应履行的责 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 法定时 限 投诉电话：0377-62262819 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 令第 168 号）第四十五条： “本办法第四十四条所列 一 般 事项发生变化或者发生法 抵 押 6 权 变 更 登 记 无 律、法规规定变更抵押权的 其他情形的，当事人应当申 审核 请抵押权变更登记。即：抵 押当事人、债务人的姓名或 者名称；被担保债权的数 额；登记时间。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 籍管 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 理处 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 南阳 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 市房 官负责在电子登记簿上点击确认。 产管 理中 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 心油 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 田办 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 事处 承诺 时限 10 个 工作 日 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 53 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 一 般 令第 168 号）第四十七条： 抵 押 7 权 转 移 登 记 无 “经依法登记的房屋抵押 权因主债权转让而转让，主 审核 债权的转让人和受让人应 当申请抵押权转移登记。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 南阳 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 市房 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 屋产 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 权产 理由）。 籍管 理 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 处； 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 南阳 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 市房 官负责在电子登记簿上点击确认。 产管 理中 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 心油 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 田办 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 事处 其他法律法规规章文件规定应履行的责 承诺 时限 10 个 工作 日 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 54 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 令第 168 号）第四十八条： 8 一 般 “经依法登记的房屋抵押 抵 押 权发生下列情形之一的，权 权 注 无 利人应当申请抵押权注销 销 登 登记：主债权消灭；抵押权 记 已经实现；抵押权人放弃抵 审核 押权；法律、法规规定抵押 权消灭的其他情形。” 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 南阳 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 市房 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 屋产 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 权产 理由）。 籍管 理 处； 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 南阳 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 市房 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 产管 官负责在电子登记簿上点击确认。 理中 心油 田办 其他法律法规规章文件规定应履行的责 事处 承诺 时限 法定时 限 3个 工作 日 3 个工 作日 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 55 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况及依据 不收费 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 最 高 令第 168 号）第五十条： “以 额 抵 9 押 权 设 立 登记 无 房屋设定最高额抵押的，当 审核 事人应当申请最高额抵押 权设立登记。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 籍管 理 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 处； 南阳 官负责在电子登记簿上点击确认。 市房 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 产管 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 理中 心油 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 田办 事处 其他法律法规规章文件规定应履行的责 承诺 时限 10 个 工作 日 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 56 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 10 最 高 令第 168 号）第五十四条： 额 抵 “变更最高额抵押权登记 押 权 无 事项或者发生法律、法规规 变 更 定变更最高额抵押权的其 登记 他情形，当事人应当申请最 审核 高额抵押权变更登记。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 权产 理由）。 籍管 理 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 处； 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 南阳 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 市房 官负责在电子登记簿上点击确认。 产管 理中 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 心油 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 田办 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 事处 承诺 时限 10 个 工作 日 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 57 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 最 高 令第 168 号）第五十六条： 额 抵 11 押 权 转 移 登记 无 “最高额抵押权担保的债 审核 权确定前，最高额抵押权发 生转移，申请最高额抵押权 转移登记。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 籍管 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 理 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 处； 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 南阳 官负责在电子登记簿上点击确认。 市房 产管 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 理中 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 心油 田办 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 事处 承诺 时限 10 个 工作 日 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 58 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 《房屋登记办法》（建设部 令第 168 号）第五十七条： “经依法登记的最高额抵 受理 押权担保的债权确定，申请 最高额抵押权确定登记。” 第五十八条：“对符合规定 12 最 高 条件的最高额抵押权确定 额 抵 登记，登记机构应当将最高 押 权 无 额抵押权担保的债权已经 确 定 确定的事实记载于房屋登 登记 记簿。当事人协议确定或者 额的，房屋登记机构可以依 审核 房屋登记簿。” 服务电话：0377-62262919 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 发证 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 受理 审核 承诺 时限 法定时 限 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 官负责在电子登记簿上点击确认。 照当事人一方的申请将债 权数额确定的事实记载于 责任 处室 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 人民法院、仲裁委员会生效 的法律文书确定了债权数 责任 事项 籍管 理 处； 南阳 市房 产管 理中 心油 田办 事处 10 个 工作 日 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 59 - 投诉电话：0377-62262819 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 在建 13 工程 《房屋登记办法》（建设部 抵押 令第 168 号）第五十九条： 权设 无 “以在建工程设定抵押的， 立登 当事人应当申请在建工程 记 抵押权设立登记。” 责任 事项 责任 处室 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 官负责在电子登记簿上点击确认。 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 发证 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 受理 审核 服务电话：0377-62262919 法定时 限 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 审核 承诺 时限 籍管 理 处； 南阳 市房 产管 理中 心油 田办 事处 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 60 - 投诉电话：0377-62262819 10 个 工作 日 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 在建 工程 抵押 《房屋登记办法》（建设部 权变 令第 168 号）第六十一条： 更登 14 记、 转移 登 记、 注销 “已经登记在建工程抵押 无 权变更、转让或者消灭的， 审核 当事人应当提交下列材料， 申请变更登记、转移登记、 注销登记。” 登记 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任 处室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 南阳 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 市房 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 屋产 理由）。 权产 籍管 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 理 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 处； 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 南阳 官负责在电子登记簿上点击确认。 市房 产管 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 理中 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 心油 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 （注 田办 事处 销登记无发证环节） 承诺 时限 任。 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 61 - 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 10 个 2、非住宅每件 工作 10 个 400 元，手续费 日。 工作 为 抵 押 额 的 （注 日。 （注 0.08% ， 工 本 费 销登 销登记 10 元。 记为 为３个 依 据 ： 豫 政 ３个 工作 [2008]52 号、豫 工作 日） 计 收 费 日） [2002]550 号。 （注销登记不收 费） 其他法律法规规章文件规定应履行的责 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 法定时 限 投诉电话：0377-62262819 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 15 地役 《房屋登记办法》（建设部 权设 令第 168 号）第六十三条： 立登 “在房屋上设立地役权的， 审核 记 无 当事人可以申请地役权设 立登记。” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳 理由）。 市房产 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 管理中 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 心高新 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 技术产 业开发 官负责在电子登记簿上点击确认。 区分中 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 心;南 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 阳市房 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 产管理 中心油 其他法律法规规章文件规定应履行的责 田办事 任。 处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 62 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 10 个 工作 日 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 地役 权变 16 更登 《房屋登记办法》（建设部 记、 令第 168 号）第六十六条： 审核 转移 登 无 “已经登记的地役权变更、 转让或者消灭的，当事人应 记、 当申请变更登记、转移登 注销 记、注销登记。” 登记 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 南阳市 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 房屋产 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 权产籍 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 管理处 理由）。 ；南阳 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 市房产 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 管理中 心高新 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 技术产 官负责在电子登记簿上点击确认。 业开发 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 区分中 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 心;南 阳市房 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 （注 产管理 销登记无发证环节） 中心油 田办事 其他法律法规规章文件规定应履行的责 处 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 63 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 法定时 限 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 10 个 2、非住宅每件 工作 10 个 400 元，手续费 日。 工作 为 抵 押 额 的 （注 日。 （注 0.08% ， 工 本 费 销登 销登记 10 元。 记为 为３个 依 据 ： 豫 政 ３个 工作 [2008]52 号、豫 工作 日） 计 收 费 日） [2002]550 号。 （注销登记不收 费） 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》 （建设 部令第 168 号）第六十 七条： “有下列情形之一 的，当事人可以申请预 预告 17 登记 无 审核 告登记： （一）预购商品 房； （二）以预购商品房 设定抵押； （三）房屋所 有权转让、抵押；（四） 发证 法律、法规规定的其他 情形。” 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 承诺 时限 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳市 理由）。 房产管 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 理中心 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 高新技 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 术产业 10 个 开发区 官负责在电子登记簿上点击确认。 工作 分中心; 负责预告登记证明缮写、校核、用印、发 日 南阳市 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 房产管 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 理中心 油田办 事处；南 其他法律法规规章文件规定应履行的责 阳市房 任。 地产市 场管理 处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 64 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 10 个 工作 日。 。 收费情况及依据 1、住宅每件 60 元 ， 工 本 费 10 元。 2、非住宅每件 400 元，手续费 为 抵 押 额 的 0.08% ， 工 本 费 10 元。 依 据 ： 豫 政 [2008]52 号、豫 计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 更正 18 登记 无 责任 事项 责任处 室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳 理由）。 市房产 令第 168 号）第七十四条： 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 “权利人、利害关系人认为 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 房屋登记簿记载的事项有 审核 错误的，可以提交下列材 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 官负责在电子登记簿上点击确认。 料，申请更正登记。” 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 发证 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 受理 审核 服务电话：0377-62262919 承诺 时限 其他法律法规规章文件规定应履行的责 任。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 65 - 管理中 心高新 技术产 业开发 区分中 心;南 阳市房 产管理 中心油 田办事 处 投诉电话：0377-62262819 10 个 工作 日 法定 时限 收费情况及依据 收费标准：（１） 由登记部门失误 而引起的更正登 记，每个所有权人 收 10 元工本费。 2、 由申请人失误而 引起的更正登记， 10 个 住宅每件 60 元， 工作 非 住 宅 每 件 400 日。 元，每增加一共有 人加收 10 元工本 费。依据：豫政 [2008]52 号、豫计 收 费 [2002]550 号。 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 办理 环节 受理 《房屋登记办法》（建设部 令第 168 号）第七十六条： “利害关系人认为房屋登 异议 19 登记 记簿记载的事项错误，而权 无 利人不同意更正的，利害关 审核 系人可以持登记申请书、申 请人的身份证明、房屋登记 簿记载错误的证明文件等 材料申请异议登记。 ” 发证 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 承诺 时限 法定时 限 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人）。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳 理由）。 市房产 管理中 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 心高新 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 技术产 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 业开发 官负责在电子登记簿上点击确认。 区分中 心;南 负责房屋所有权证缮写、校核、用印、发 阳市房 放及档案的接转工作。发证时，应核对权利 产管理 人（代理人）身份证明，收回受理凭证。 中心油 田办事 其他法律法规规章文件规定应履行的责 处 任。 1个 工作 日。 1 个工 作日。 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 66 - 投诉电话：0377-62262819 收费情况及依据 不收费 职权类别：行政确认 序号 职权 名称 子 项 实施 依据 《房屋登记办法》（建设部 办理 环节 受理 令第 168 号）第八十一条： “司法机关、行政机关、仲 裁委员会发生法律效力的 文件证明当事人以隐瞒真 20 撤 销 登记 无 实情况、提交虚假材料等非 法手段获取房屋登记的，房 屋登记机构可以撤销原房 审核 屋登记，收回房屋权属证 书、登记证明或者公告作 废，但房屋权利为他人善意 取得的除外。” 受理 审核 服务电话：0377-62262919 责任 事项 责任处 室 1、查验申请主体。2、查验申请材料。3、 南阳市 核对申请登记事项。4、询问申请人（代理人） 。 房屋产 5、 录入登记信息。6、签署受理意见。7、 权产籍 整理申请材料等。8、一次性告知补正材料、 管理处 依法受理或不予受理（不予受理的应当告知 ；南阳 市房产 理由）。 管理中 心高新 1、审核申请材料的一致性、合法性；2、 技术产 进行实地查看；3、公告登记事项；4、会审 业开发 重大疑难事项；5、签署审核意见；6、登记 区分中 心;南 官负责在电子登记簿上点击确认。 阳市房 产管理 中心油 其他法律法规规章文件规定应履行的责 田办事 任。 处 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市行政审批服务中心 - 67 - 投诉电话：0377-62262819 承诺 时限 法定时 限 收费情况及依据 15 个 30 个 工作 不收费 工作日 日 职权类别：其他职权 序号 职权名称 子项 实施依据 办理环节 初审 《住房置业担 1 负责管理本行政区域内住 房置业担保公司管理工作 责任事项 责任处室 1.初审责任： 南阳市房 对成立住房 产管理中 置业担保公 心房地产 司的企业进 市场监管 行初审 科 法定时限 即时 即时 收费情况 及依据 保管理试行办法》 无 （建住房【2000】 无 108 号） 2. 其他法律 法规规章文 件规定应履 行的责任 服务电话：0377-62262815 承诺时限 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市张衡路 796 号房地产办公楼 703 室 - 68 - 投诉电话：037762262819 职权类别：其他职权 序号 2 职权名称 子项 负责住宅 专项维修 资金的指 导和监督 工作，负责 无 本行政区 域内资金 的归集、管 理和使用 工作 服务电话：0377-62262986 实施 依据 原建设部、财政部《住宅专项维 修资金管理办法》 （原建设部财政部 第 165 号令）第五条第二款： “县级 以上地方人民政府建设（房地产） 主管部门会同同级财政部门负责本 行政区域内住宅专项维修资金的指 导和监督工作。 ” 《河南省住宅专项维修资金管理 实施细则》 （豫建【2012】76 号）第 三款： “各市、县房地产管理部门应 当成立住宅专项维修资金管理专门 机构，负责资金的归集、管理和使 用。” 《关于成立南阳市物业维修资金 管理中心的批复》 （宛编【2008】40 号）“其主要职责为：“负责物业维 修资金的收缴工作；负责维修资金 的运作筹划、风险防范、安全管理， 确保资金的保值增值，做好增值部 分的管理及分配工作；根据业主委 员会的要求，对施工预算进行事前 控制、事中监督；组织对大修、更 新、改造工程的质量检验评定及工 程决算核准工作；指导监督落实物 业维修资金的专户储存、专款专用、 财政监督的实施。” 0377-61387509 办理 环节 责任 事项 受理 1.受理责任：受理维修资金交存、 使用申请； 审核 2.审核责任：申请方提交的材料、 组织审查、提出意见。 执行 责任处 室 承诺 时限 南阳市 物业维 3.执行责任：按照规定将维修资 修资金 金交存至市物业维修资金专户或 管理中 按规定予以备案。 心 4. 其他法律法规规章文件规定 应履行的责任 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房管中心 704 室 - 69 - 投诉电话：0377-62262819 法定时 限 收费 情况 及依 据 不 收 费 职权类别：其他职权 序号 3 职权名称 装修装饰企业资 质动态考核 子项 无 实施 依据 《建筑企业资质管理规定》 （中 华人民共和国建设部令第 22 号）第 24 条：“县级以上人民 政府建设主管部门和其他有关 部门应当依照有关法律、法规 和本规定，加强对建筑业企业 的资质监督管理。 ” 办理 环节 责任 事项 1、受理 1.受理责任：公示依法 应当提交的材料；一次 性告知补正材料；依法 受理或不予受理（不予 受理应当告知理由）。 2、组织人员进 行资料审查 组织评审；，提出初审意 见。 装饰行业管 理办公室 装饰行业管 20 理办公室 个工 作 3、同意上报 3.决定责任：作出决定 上报否 文件规定应履行的责任 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市高新区张衡路 796 号市房管中心 602 室 - 70 - 法 定 时 限 南阳市装修 2.审查责任：材料审核， 南阳市装修 4. 其他法律法规规章 服务电话：0377-62262800 责任处室 承 诺 时 限 收 费 情 况 及 依 据 南阳市装修 装饰行业管 理办公室 南阳市装修 装饰行业管 理办公室 投诉电话：0377-62262819 日 20 个 不 工 收 作 费 日 职权类别：其他职权 序 号 职权名 称 实施 依据 子项 办理 环节 责任 事项 责任处 室 承诺时限 法定时 限 备案 1．受理责任：按 规定受理并进行 备案 南阳市 房地产 市场管 理处 无 无 核实 2.核实责任：对 商品房预售款收 入、支出、和使 用情况进行核实 南阳市 房地产 市场管 理处 五个工作 日 五个工 作日 3.解除责任：依 法解除对预售款 的监管 南阳市 房地产 市场管 理处 《中华人民共和国城市房地产管理办法》(中华人 （1） 《监 民共和国主席令）第四十五条： “商品房预售人应 管协议》 当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 备案 政府房产管理部门和土地管理部门备案。” 4 商品房 预售款 监管 （2）商 品房预 售款使 用 《城市商品房预售管理办法》（建设部令 131 号） （3）商 品房预 售款监 管解除 《南阳市商品房预售款监管办法》（宛政｛2010｝ 第十一条： “开发企业预售商品房所得款项应当用 于有关的工程建设，的具体办法，由房地产管理 部门制定。” 91 号）第四条： “市房管部门是本行政区内商品房 预售款监管的主管部门。市房地产管理处具体负 责规划控制区内的商品房预售款监管工作。” 解除 不收费 及时 4. 其 他 法 律 法 规规 章文 件规定 应履行的责任 服务电话：0377-62262826 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地点：南阳市宛城区张衡中路 796 号 3 楼 304 室 - 71 - 收费情 况及依 据 投诉电话：0377-62262819 及时 职权类别：其他职权 序号 职权 名称 子项 实施 依据 办理 环节 责任 事项 责任处室 承诺时限 法定时限 收费情况及依 据 1.受理责任：一 次性告知补正 1、新成立房地产 5 房地 估价机构三级（暂 产估 定）资质审查 价机 2、核定房地产估 构资 价机构三级资质 质核 审查 准 3、房地产估价机 构二级资质审查 《房地产估价机构管理办法》 （2005 年 10 月 12 日建设部令第 142 号发布，根据 2013 年 10 月 16 日住房城乡建设部令第 14 号修 正）第八条第一款、第二款：“房 地产估价机构资质等级分为一、 二、三级。省、自治区人民政府住 房城乡建设主管部门、直辖市人民 政府房地产主管部门负责房地产 估价机构资质许可。” 第十四条第一款、第二款： “申请 核定房地产估价机构资质的，应当 向设区的市人民政府房地产主管 部门提出申请，并提交本办法第十 一条规定的材料。 设区的市人民政府房地产主管部 门应当自受理申请之日起 20 日内 审查完毕，并将初审意见和全部申 请材料报省、自治区人民政府住房 城乡建设主管部门、直辖市人民政 府房地产主管部门。” 受理 材料；依法受理 或不予受理（不 予受理应当告 知理由） 。 2.审核责任：材 审核 上报省厅 发证 料审核（包含 南阳市房 区、县主管部门 产管理中 出具的初审意 心权属登 20 个工作 20 个工作 见书）符合法定 记科（行 日 日 形式。 政审批服 3.上报责任：按 务科） 法定时限报上 级主管单位。 4. 其他法律法 规规章文件规 定应履行的责 任 服务电话：0377-62262800 投诉机构：南阳市房产管理中心纪检监察室 受理地址：南阳市行政审批服务中心房管行政审批窗口 - 72 - 投诉电话：0377-62262819 不收费