寿县游客集散中心东侧地块控制性详细规划文本草案.pdf

寿县游客集散中心东侧地块控制性详细规划 寿县自然资源和规划局 寿县寿春镇人民政府 2023.04 项目名称：寿县游客集散中心东侧地块控制性详细 规划 设计单位：中凡国际工程设计有限公司 规划乙级： 陕自资规乙字22610022 项目负责人：杨丽萍 注册城乡规划师 编制人员： 张冬冬 城乡规划师 陈晓刚 城乡规划师 一、规划总则 目 录 CONTENTS 二、现状概况 三、上位规划解读 四、整体性控制 五、城市设计 1 规划总则 一、规划总则 1.1 项目背景 3、刚性控制、弹性引导原则 为提升寿县游客集散中心周边品质，完善功能业态，特 刚性控制是应严格遵守的强制性内容，包括部分用地性 编制本控规。 质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率等；而弹性 1.2 规划范围 控制是刚性控制之外的指导性内容，两者有机结合，是 基地位于寿县城区东北处，寿蔡路南侧，规划面积2.28 公顷。 1.3 规划原则 1、统一规划，整体开发 本地块位于寿县游客集散中心东侧，规划应注重功能的 完整性，土地集约高效利用。 2、可持续发展原则 立足于可持续发展观，在合理利用城市土地的同时，注 意环境保护、能源节约、生态平衡。在保证社会、经济 发展的同时，以提高生活环境质量水平为目标，适当控 制土地开发强度，完善公共服务设施和市政公用设施配 套。 为适应市场经济的不确定性，为规划保持一定的弹性， 同时兼顾规划管理的实际需要。 4、可操作原则 控制性详细规划既是土地利用和开发建设的空间安排与 控制，也是城市建设和管理的具体依据，因此，可操作 性强是其最显著的特点。 5、公众参与 城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建 设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公 共政策之一。因此在规划编制过程中，应多层次和多方 面征求各部门及公众的意见，强调公众参与城市规划。 1.4 规划目标 打造为寿县娱乐休闲新空间。 一、规划总则 1.4 规划依据 2、主要上位规划 1、国家、地方有关法律法规及部门规章 1、《寿县县城总体规划（2013—2030）》； 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（2020年修订）； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021 年）； 4、《中华人民共和国环境保护法》（2015）； 5、建设部《城市规划编制办法》（建设部建规 (2005)146号文发布）； 6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010 年）； 2、《寿县土地利用总体规划（2006-2020）》； 3、《寿县“三区三线”划定成果》。 3、主要规范和标准 1、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》 （试行）； 2、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）； 3、《城市道路交通规划设计规范》(GB50688-2011)； 4、《城乡建设用地竖向规划规范》(CJJ83-2016) ； 7、《城市黄线管理办法》； 5、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289－2016） ； 8、《城市绿线管理办法》； 6、《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007） 9、《城市蓝线管理办法》； 7、《淮南市控制性详细规划通则》 10、安徽省《城市控制性详细规划编制规范》 （DB34/T547—2005） 8、其他有关的国家及行业标准、规范。 11、《安徽省城乡规划条例》（2011）； 2 现状概况 二、现状概况 2.1 基地区位 基地位于寿县寿蔡路北侧，紧靠寿县游客 集散中心。 本案 路 蔡 寿 本案 二、现状概况 2.2 现状分析 基地规划面积2.28公顷，呈“L” 形，内部地形较为平整，地块西侧为寿 规划地块 县游客集散中心。 宾 寿县游客集散中心 阳 大 道 寿 蔡 路 二、现状概况 2.2 现状分析（用地分析） 基地西侧为寿县游客集散中心，其他现状为农用地。 宾 本 案 阳 大 道 寿蔡路 二、现状概况 2.2 现状分析（配套分析） 基地南侧为寿蔡路（城市主干路），西侧为宾阳大道（城市主干路），北侧与南侧为5-6米水泥路，交 通便利但周边市政道路未形成“微循环”；地块周边市政基础设施已覆盖。 宾 本 案 阳 大 道 寿蔡路 二、现状概况 2.2 现状分析 寿蔡路 宾 阳 大 道 状 现 路 道 村 农 规划地块 现 状 农 村 道 路 寿县游客集散中心 3 上位规划解读 三、上位规划解读 3.1 《寿县县城总体规划（2013-2030年）》 基地位于总规寿县规划区内。 本案 三、上位规划解读 3.2 《寿县土地利用总体规划（2006-2020）》 本次规划符合《寿县土地利用总体规划（20062020）》，基地位于允许建设区内，不占用基本农田， 符合土规要求。 三、上位规划解读 3.3 《寿县“三区三线”划定成果》 套合寿县“三区三线”成果，规划基地位于 城镇开发边界内，不占用永久基本农田。 城镇开发边界 规划范围线 4 整体性控制 四、整体性控制 4.1 用地调整 p 将原总规的农林用地调整为娱乐康体用地（0903）。 p 基于消防、疏散、交通等需要，在寿蔡路上预留一处弹性支路进入地块，红线宽度不大于7m，线型、位置结合后期修规 设计确定。 指标变化对比 用地性质 调整后 原总规 指标变化 单位 调整理由 娱乐康体用地 合计 2.28 2.28 2.28 2.28 0 Ha Ha 落实县委县政府产业发展要求。 四、整体性控制 4.2 图则 四、整体性控制 4.3 配套设施 DN300 市政污水管 0 DN80 图 例 规划污水管 市政给水管 管径 （1）给水 地块给水接入寿蔡路市政给水管网，接寿县三 水厂，满足地块生产生活用水。 DN400 排水方向 规划给水管 DN600 DN200 DN400 DN600 图 例 DN800 管径 （2）污水 污水接入寿蔡路市政污水管网，统一汇集，排 入寿县污水处理厂。 四、整体性控制 4.3 配套设施 DN200 DN800 市政雨水管 00 DN10 图 例 管径 （3）雨水 地块雨水接寿蔡路市政雨水管网，统一汇集， 经市政管网就近排入受纳水体。 0 DN20 燃气接入管 燃气供应管 规划雨水管 DN400 DN100 DN400 图 例 De200 管径 （4）燃气 沿寿蔡路接入燃气供应管, 经本站调压，供应城 区。 四、整体性控制 4.3 配套设施 图 例 图 例 市政电力线 规划电力线 （5）电力 地块电力接入寿蔡路市政电力管网。 市政电信线 规划电信线 （6）电信 地块电信线接入寿蔡路市政电信管网。 5 城市设计 五、城市设计 5.1 规划预方案 地块主要技术经济指标 名称 数值 单位 总用地面积 22825 ㎡ 总建筑面积 100 ㎡ 容积率 0.004 绿地率 35.68 % 建筑密度 0.4 % 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 沙池乐园 滑梯乐园 秋千乐园 快乐城堡 生态公厕 儿童乐园 攀爬乐园 集装箱办公室 3 2 1 8 4 5 7 6 五、城市设计 5.2 方案效果图 五、城市设计 5.2 方案效果图 五、城市设计 5.2 方案效果图