随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询报告.pdf

随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权 （综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询报告 目 录 一、正文目录 1.评估机构.......................................................................................................... 1 2.评估委托方及采矿权人.................................................................................. 1 2.1 评估委托方............................................................................................ 1 2.2 采矿权人................................................................................................ 2 3.评估目的.......................................................................................................... 2 4.评估对象、范围.............................................................................................. 2 5.评估基准日...................................................................................................... 3 6.评估依据.......................................................................................................... 3 7.矿产资源开发概况.......................................................................................... 4 7.1 评估区位置位置.................................................................................... 4 7.2 矿区地质工作概况及已取得的地质勘查成果.................................... 5 7.3 矿区地质概况........................................................................................ 7 7.4 矿体地质特征........................................................................................ 8 7.5 矿石质量特征........................................................................................ 8 7.6 矿床开采技术条件................................................................................ 9 7.7 尾矿尾渣堆放现状.............................................................................. 10 8.评估实施过程................................................................................................ 11 9.评估方法........................................................................................................ 12 10.评估参数的确定.......................................................................................... 13 10.1 对尾矿尾渣数量测算报告的评价.................................................... 13 10.2 评估资源储量.................................................................................... 14 10.3 开采技术指标.................................................................................... 14 10.4 可采储量............................................................................................ 14 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 1- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 10.5 采矿方案............................................................................................ 14 10.6 产品方案............................................................................................ 14 10.7 销售收入............................................................................................ 14 10.8 采矿权权益系数................................................................................ 16 11.评估结论...................................................................................................... 16 12.特别事项说明.............................................................................................. 16 12.1 关于评估瑕疵的事项说明................................................................ 16 12.2 评估结论使用有效期........................................................................ 16 12.3 评估结果有效的其它条件................................................................ 17 13.评估咨询报告使用限制.............................................................................. 17 14.评估机构和矿业权评估师签字、盖章...................................................... 18 15.评估咨询报告日.......................................................................................... 18 二、附表目录 附表 随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让 收益评估价值计算表 三、附件目录 附件一、关于《随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿 权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询报告附件》使用范围的声明； 附件二、湖北永业地矿评估咨询有限公司企业法人营业执照； 附件三、湖北永业地矿评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业 权评估师资格证书； 附件四、《委托书》； 附件五、采矿许可证（证号：C4213212010107130078357）； 附件六、《随县万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》（湖 北永业地矿评估咨询有限公司，2020 年 5 月）； 附件七、采矿权人（随州市金昌石材有限公司）营业执照信息（国家企业信 用信息公示系统查询）。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 2- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权 （综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询报告 鄂永矿权咨[2020]字第 WH0004 号 湖北永业地矿评估咨询有限公司受委托，根据有关规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料 收集和综合分析计算等工作，对随县自然资源和规划局拟征收的“随县万和镇董家 庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）”出让收益价值作出了反映。现将 评估情况及该时点的评估结果报告如下。 1.评估机构 名称：湖北永业地矿评估咨询有限公司； 类型：有限责任公司（自然人投资或控股）； 地址：武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6—1 栋 23 层； 法定代表人：潘世炳； 统一社会信用代码：91420106669542186M； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2008]014 号； 经营范围：矿业权评估咨询、矿业权评估、矿业权评估涉及的矿产资源经济 评价；矿业权评估涉及的勘查、开发利用可行性研究；固体矿产勘查：甲级；液 体矿产勘查：丙级；水文地质、工程地质、环境地质调查：丙级；地质钻探：丙 级。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。 2.评估委托方及采矿权人 2.1 评估委托方 评估委托方为随县自然资源和规划局。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 1- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 2.2 采矿权人 采矿权人：随州市金昌石材有限公司； 统一社会信用代码：91421321695119824W； 类型：有限责任公司（自然人投资或控股）； 法定代表人：王初灿； 注册资本：8000.00 万 成立时间：2009 年 10 月 20 日； 营业时间：长期； 地址：随县万和镇金昌工业园； 经营范围：饰面石材、花岗岩开采、加工、销售##（涉及许可经营项目，应 取得相关部门许可后方可经营）。 3.评估目的 随县自然资源和规划局拟征收随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花 岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益，需对其进行评估。本次评 估即是为实现上述目的而向评估委托人提供随州市金昌石材有限公司随县万和镇 董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益价值咨询意见。 4.评估对象、范围 依据《委托书》，本次评估对象为随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利 用建筑用花岗岩矿）。 依据《随县万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》（湖北永 业地矿评估咨询有限公司，2020 年 5 月），随州市金昌石材有限公司随县万和镇董 家庄花岗岩矿综合利用建筑用花岗岩矿（尾矿尾渣）为 493142 吨。 本次评估范围为即随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿 权范围。采矿许可证证号：C4213212010107130078357，露天开采，开采矿种： 饰面用花岗岩，矿区面积 0.3470 平方公里，由 9 个拐点坐标圈定（见下表 1）， 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 2- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 有效期：2015 年 01 月 26 日到 2020 年 10 月 26 日。 表1 矿区范围拐点坐标（1980 西安坐标系） 点号 X Y 点号 X Y 1 3562250.23 38425280.64 6 3562141.80 38425732.47 2 3562743.82 38424946.09 7 3561950.29 38425370.32 3 3562828.21 38425179.59 8 3561990.29 38425210.31 4 3562638.76 38425279.06 9 3562150.29 38425170.00 5 3562696.50 38425517.99 标高 +525 米——+400 米 5.评估基准日 根据《委托书》，委托评估基准日为 2020 年 5 月 31 日，本次评估咨询报告 中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有 效价值。 6.评估依据 评估依据包括法律法规、评估准则、经济行为依据、取价依据及所引用的专 业报告等，具体如下： 6.1 法规依据 （1）1996 年 8 月 29 日修改后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》及其实 施细则； （ 2 ） 国 家 质 量 技 术 监 督 局 1999 年 《 固 体 矿 产 资 源 / 储 量 分 类 》 （GB/T17766-1999）； （3）国土资源部《关于全面实施＜固体矿产资源/储量分类＞国家标准和勘 查规范有关事项的通知》（国土资发[2007]68 号）； （4）《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民 代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； （5）中国矿业权评估师协会《中国矿业权评估准则》、《收益途径评估方法 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 3- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 规范》（CMVS12100—2008）、《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》、《确 定评估基准日指导意见》（CMVS30200—2008）、《矿业权评估参数确定指导意 见》（CMVS30800—2008）； （6）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）； （7）《建筑用卵石、碎石》（GB／T14685—2001）。 6.2 行为、产权和取价依据等 （1）《委托书》； （2）采矿许可证（证号：C4213212010107130078357）； （3）《随县万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》（湖北 永业地矿评估咨询有限公司，2020 年 5 月）； （4）采矿权人（随州市金昌石材有限公司）营业执照信息（国家企业信用信 息公示系统查询）。 7.矿产资源开发概况 7.1 评估区位置、自然地理与经济概况 1、评估区位置 矿区位于随州市随县万和镇西南方向董家庄地区，距万和镇 8 公里，距随县 36 公里，区内交通条件较为方便，矿区有简易矿山公路到万和镇并与 S328 省道 相连，交通较为方便（图 1 交通位置图）。 2、矿区自然地理与经济概况 矿区属亚热带季风气候，具有南北气候过度的特点，冬天寒冷夏季炎热，一 年中四季分明。历年平均气温 15.8℃，最高气温在 7~8 月份，平均气温为 27.97°C， 最高为 42.5°C，最低气温在 1~2 月份，平均为 2.0°C，最低为-10.8°C，年平均降 雨量 878.4 毫米，主要集中在 7~9 月份。区内以农业为主，主要有水稻、小麦， 兼种棉花、黄豆、芝麻等经济作物。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 4- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 图1 交通位置图 7.2 矿区地质工作概况及已取得的地质勘查成果 1、1958 年起，先后有省区调所、湖北省物探大队、第一水文地质大队及省 区测队等单位在测区附近区域开展过地质矿产普查和物化探工作。 2、2008 年武汉地质工程勘察院编制了《湖北省随州市曾都区万和镇董家庄 饰面用花岗岩矿普查地质报告》。 3、2010 年武汉地质工程勘察院编制了《湖北省随县万和镇董家庄饰面用花 岗岩矿 2010 年度矿产资源储量检测地质报告》。 4、2014 年 1 月武汉地质工程勘察院编制了《随县万和镇董家庄花岗岩矿 2013 年度矿山矿产资源储量报告》截至 2013 年 12 月底，采矿证范围内累计查明资源 量（荒料量 333）23.90 万立方米，开采消耗资源储量（122b）4.58 万立方米，保 有资源量（荒料量 333）19.32 万立方米。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 5- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 5、2015 年 6 月武汉水文地质工程地质大队编制了《随州市吴山—万和矿区 饰面用花岗岩储量核实报告》，截至 2016 年 6 月，董家庄矿区采矿许可证范围内 累计查明资源储量（荒科量 122b+332+333）84.20 万立方米，开采消耗资源储量 （荒料量 122b）3. 96 万立方米。 6、2016 年 1 月武汉水文地质工程地质大队编制了《随县万和镇董家庄花岗 岩矿 2015 年度矿山矿产资源储量报告》，截至 2015 年 12 月，董家庄矿区采矿许 可证范围内累计查明资源量（荒料量 122b+332+333）为 84.20 万立方米，其中截 止目前开采消耗资源储量（荒料量 122b）4.79 万立方米（其中当年度消耗资源量 为 0.83 万立方米），保有资源量（荒料量 332+333）79.41 万立方米。 7、2017 年 1 月武汉水文地质工程地质大队编制了《随县万和镇董家庄花岗 岩矿 2016 年度矿山矿产资源储量报告》。截至 2016 年 12 月，董家庄矿区采矿许 可证范围内累计查明资源量（荒料量 122b+332+333）为 84.20 万立方米，截至本 年度末消耗资源储量（荒料量 122b+333）5.77 万立方米，保有资源储量（荒料量 332+333）78.43 万立方米（其中 332：11.30 万立方米、333：67.13 万立方米）。 其中，本年度消耗资源储量（荒料量 333）0.98 万立方米。 8、2018 年 2 月武汉水文地质工程地质大队编制了《随县万和镇董家庄花岗 岩矿 2017 年度矿山矿产资源储量报告》，截至 2017 年 12 月，董家庄矿区采矿许 可证范围内累计查明资源量（荒料量 122b+332+333）为 84.20 万立方米，截至当 年度末消耗资源储量（荒料量 122b+333）6.05 万立方米，保有资源储量（荒料量 332+333）78.15 万立方米（其中 332：11.30 万立方米、333：66.85 万立方米）。 9、2019 年 2 月武汉水文地质工程地质大队编制了《随县万和镇董家庄花岗 岩矿 2018 年度矿山矿产资源储量报告》，截至 2018 年 12 月，董家庄矿区采矿许 可证范围内累计查明资源量（荒料量 122b+332+333）为 84.20 万立方米，截至当 年度末消耗资源储量（荒料量 122b+333）6.59 万立方米，保有资源储量（荒料量 332+333）77.61 万立方米（其中 332：11.30 万立方米、333：66.31 万立方米）。 10、2020 年 5 月湖北永业地矿评估咨询有限公司编制了《随县万和镇董家庄 饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》，通过对花岗岩矿山堆放区尾矿尾渣 进行测量，结合航拍图片分析各堆放区尾矿尾渣堆放的位置和形态，对 5 个主要 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 6- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 堆放区堆放尾矿尾渣量进行了估算，求得董家庄饰面用花岗岩矿山堆放尾矿尾渣 量合计为 493142 吨。 7.3 矿区地质概况 矿区位于秦岭褶皱系东段，桐柏—大别隆起西南侧和随州加里东褶皱带北部 的次级构造—应山倒转复背斜的北西端北翼，区域上广泛分布的前寒武纪变质岩 系被北西向的七尖峰复合花岗岩体分切为北东，南西两部分：本矿区位于七尖峰 复合花岗岩体内部，所在范围内主要出露各种类型的花岗岩、少量花岗岩斑岩和 局部发育的石英二长岩等。 7.3.1 矿区地层 矿区及其周边基本上没有沉积地层出露，仅局部见覆盖于山坡基岩之上的第 四系（Q4）残坡积层和沟谷之中的河流洪冲积层，多见灰黄色砾石、砂石、砂质 粘土等。 7.3.2 矿区构造 由于受襄—广断裂的影响，区域上以北西向构造为主，主要为断裂构造，走 向一般 300°~330°，倾向北东或南西，倾角 40°~80°，大多为逆断层和平移—逆断 层；此外还有北东向、近南北向的断裂发育，多为平推断层和正断层。这些断裂 构造的发育与岩浆岩、矿产尤其是内生矿产关系十分密切，基本控制着岩体，矿 化体的形成、产出部位及形态等。 7.3.3 侵入岩 矿区及其周边地区几乎全部为侵入岩分布区，主要为各种酸性侵入岩。根据 1：5 万区域地质调查的研究成果，该区的花岗岩分属于大仙垛岩体（γ52d）和三 冠垛岩体（γ52c），前者位于七尖峰复合花岗岩岩体的中心，其出露面积几乎覆盖 整个矿区；后者呈“弧形”半环绕大仙垛岩体，在矿区外围局部零星出露。二者界 限一般截然，同时依据两个岩体及他们与外围其他岩体之间的穿插关系、对比各 岩体的岩性、矿物、岩石化学和微量元素并结合有关的同位素年龄确定三冠垛岩 体为燕山早期第三次岩浆岩活动产物（γ52c）、大仙垛岩体为燕山早期第四次岩浆 岩活动的产物（γ52d）。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 7- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 7.4 矿体地质特征 矿区及其周边地区的大仙垛岩体（γ52d）是本矿区的含矿岩体，区内主要分布 于胡家湾大岭一大仙垛糟， 岩性为中粒黑云花岗岩，呈灰白色、具中粒花岗结构、 换状构造。 7.4.1 矿体特征 矿区中圈定了 5 个矿体，即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ号矿体。Ⅰ号矿体、Ⅱ号矿 体均表现为略带弧形山包状，Ⅲ号矿体表现为山坡状。地表多覆盖小灌木，全风 化及强风化层厚度不大，一般为 0.5—2 米，整个矿体剥采比小，约为 0.1~0.2∶1。 矿体均整体产出于大仙垛岩体（γ52d）中，呈块状产出，一般节理或裂隙不发育。 Ⅳ号矿体位于原矿区北西侧约 200 米处山腰斜坡，平面呈近似梯形，长约 120 米， 宽约 80 米，出露标高+400~+160 米。Ⅴ号矿体位于原矿区北西侧约 400 米处山腰 斜坡，平面呈近似扇形，长的 120 米，宽约 70 米，出露标高+410-+460 米。 矿体岩石颜色较线而且稳定，为浅灰—灰白色，矿石风化后颜色稍有变深， 靠近节理或裂隙附近矿石颜色基本无变化，仅在局部存在极微小的差别。矿石花 纹总体上比较均匀，除了临近节理或裂隙附近的花纹有些变化外，一般都比较稳 定，无明显的差别。总体而言，矿石品种单一，稳定，粒度均匀，颜色纯正，花 纹和谐。 本矿区花岗岩以物理风化作用为主，由于长期地表水作用，易溶解矿物如长 石类矿物被慢慢溶解流失，残留物多为石英砂：另外地表水沿裂隙渗透，使岩石 松散，失去开采价值，较松散岩石及裂隙影响带为 1~8 米不等，平均 5 米。应在 开采时予以剥离。 7.5 矿石质量特征 7.5.1 矿石物质组成 矿体岩性为浅灰白色微带肉红色中粒黑云母二长花岗岩，主要矿物有微斜长 石（部分为微斜条纹长石）30~40%、钾长石 30~35%、石英 20~30%（常交代周 围的长石成近于“圆形”的集合体，有的为趋于六方双锥的短柱状）、黑云母 5~7%。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 8- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 花岗岩色泽浅灰白色微带肉红色，暗色矿物呈星散状分布。岩体为岩株状侵入产 出。产出时代为燕山早期。 7.5.2 岩石物理理学性质 参照周边花岗岩矿物理力学指标测试资料，岩石抗压强度为 725 公斤/平方厘 米，抗折强度为 108 公斤/平方米，压入硬度为 482 公斤/平方厘米，矿区岩石硬 度为普氏 9 级。符合板材对硬度需求。 7.5.3 矿石工艺类型及品级 花岗岩为一套浅灰白色微带肉红色中粒黑云母二长花岗岩，色泽较为明亮， 浅色矿物为长石及石英，暗色矿物为黑云母，角闪石，它呈星散状分布于岩石之 中，比较均匀。板材抛光后色泽明亮，板面均匀散布黑色细小斑点，显示肃静典 雅，华丽高贵又不失朴实之感，可列为中高档的装饰板材，市场上俗称“芝麻白”。 本次评估对象为随县万和镇董家庄花岗岩矿山露天开采饰面用花岗岩产生的 尾矿尾渣，矿石综合质量较差，工业类型为建筑用花岗岩。 7.6 矿床开采技术条件 7.6.1 矿区水文地质条件 矿区为低山丘陵地区，地形简单，属于亚热带季风性气候，年降雨量 1100 毫米，降雨分布比较均匀，地表水系较发育，地下水类型主要为岩浆岩风化裂隙 水及少量残坡积层中的空隙水，主要补给为大气降水，矿体出露标高在 350 米以 上，而当地侵蚀基准面标高 290 米左右，在自然降水过程中，矿体内的风化裂隙 随时可排出矿体外，不会对矿石开采产生影响，矿山应保障冲沟及溪沟流水通畅。 该矿区水文地质条件属简单类型。 7.6.2 矿区工程地质条件 矿区内岩土体工程地质类型主要有两大类：松软土体工程地质岩类及坚硬— 半坚硬工程地质岩类。 1、松软土体工程地质岩类 由第四系残坡积的粘土或粘土夹碎石组成，分布于山间沟谷和地势略平的山 坡地带，厚度约 0.5~2 米。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 9- 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 2、坚硬—半坚硬工程地质岩类 开采矿体及围岩均为致密块状花岗岩，工程地质条件较好，利于开采，岩石 硬度系数 f=8，坚固程度为坚固，湿抗压强度约 80 兆帕，干抗压强度约 100 兆帕， 岩石裂隙部发育，矿山边坡稳定性一般较好，但局部岩石破碎将会对掘进方向及 矿山边坡的稳定性造成一定影响，应在开采中予以重视，随时维护边坡稳定。 该矿区工程地质条件属于简单类型。 7.6.3 矿区环境地质条件 矿区属中低山区，矿山及其周围山势较陡，天然状态下自然边坡均为稳定型 边坡。现状条件下未见崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害现象，根据矿 山周围的环境地质条件，发生上述自然地质灾害的可能性不大，近期不会遭受自 然地质灾害的影响。 在矿山开采和加工过程中，必然有粉尘和废弃砂石存在，其粉尘不仅对人体 危害甚大，而且污染环境，废弃砂石处理不当会占压农田。因此在矿山生产过程 中应把环境保护工作放大很重要的地位，以保证人员和农田的安全。 该矿区环境地质条件属简单类型。 7.6.4 开采技术条件小结 综上所述，该矿区内水文地质条件、工程地质条件以及环境地质条件均属于 简单类型，综合开采技术条件简单，适合露天开采。 7.7 尾矿尾渣堆放现状 将尾矿尾渣堆放范围划分为 5 个主要的堆放区（图 2），并对其进行了编号， 山坡堆放区编号 1-4 号坡，平台堆放区编号 1 号平台。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 10 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 图2 尾矿尾渣堆放位置分布图 8.评估实施过程 我公司组织评估人员，对随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩 矿综合利用建筑用花岗岩矿出让收益评估实施了如下评估程序： （1）接受委托阶段：2020 年 5 月 26 日，项目接洽，与委托方明确此次评估 的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等）， 提供评估资料准备的清单。 （2）尽职调查阶段：2020 年 5 月 26 日，由公司评估人员在委托方陪同下， 对随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿综合利用建筑用花岗岩矿 现场进行了实地调查（现场勘查照片见下图 3），了解评估对象的详细情况，收 集了于本次评估相关的基础资料。 （3）评定估算阶段：于 2020 年 6 月 1 日—6 月 6 日，在遵守相关准则和职 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 11 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。 （4）提交报告阶段：2020 年 6 月 7 日—6 月 10 日，按照公司内部管理制度， 对随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估 咨询报告进行三级复核审查，2020 年 6 月 12 日，提交正式评估咨询报告。 图3 现场勘查照片 9.评估方法 根据《矿业权出让收益评估应用指南》（试行）的规定，对于具备评估资料 条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估， 通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以 上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估。本次评估对象出让收益评 估方法可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金 流量法。 基准价因素调整法：获取相应的矿业权市场基准价，在充分对比分析评估对 象和矿业权市场基准价可比因素差异的基础上，确定可比因素调整系数。由于湖 北省公布的矿业权出让基准价中，未公示建筑用花岗岩的相关因素，故该评估方 法不适用。 交易案例比较调整法：选择满足该方法适用条件的、具有各可比因素之间具 有相当独立性；参照《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800—2008）有 关要求，进行可比因素的确定并计算可比因素调整系数。由于评估人员未收集到 近期可供比较的交易案例，故该评估方法不适用。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 12 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 依据《委托书》，鉴于本次评估目的，评估对象为综合利用建筑用花岗岩（尾 矿尾渣）。因缺乏相关财务数据，不具备折现现金流量法评估的条件。依据《矿 业权出让收益评估应用指南（试行）》不适用于折现现金流量法评估的中小型采 矿权，可以使用收入权益法。本次评估采用收入权益法进行评估。 其计算公式如下： n P= [ SI t  t 1 1 ] K (1  i) t 式中：P--评估价值； SIt--年销售收入； K--采矿权权益系数； i--折现率； t--年序号（t=1，2，3，…，n）； n--评估计算年限。 10.评估参数的确定 本项目评估技术经济指标的选取，主要参考《委托书》（附件四）、《随县 万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》（湖北永业地矿评估咨 询有限公司，2020 年 5 月）（附件六）和评估人员调查收集和积累的资料。 10.1 对尾矿尾渣数量测算报告的评价 2020 年 5 月，湖北永业地矿评估咨询有限公司编制了《随县万和镇董家庄饰 面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》。 评估人员认为：该报告通过对董家庄饰面用花岗岩矿山堆放区尾矿尾渣进行 测量，结合航拍图片分析各堆放区尾矿尾渣堆放的位置和形态，对 5 个主要堆放 区堆放尾矿尾渣量进行了估算，求得大董家庄饰面用花岗岩矿山堆放尾矿尾渣量 合计为 493142 吨。以此作为本次评估储量依据。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 13 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 10.2 评估资源储量 依据《随县万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》（湖北 永业地矿评估咨询有限公司，2020 年 5 月），随州市金昌石材有限公司随县万和 镇董家庄花岗岩矿综合利用建筑用花岗岩矿（尾矿尾渣）为 493142 吨。 依据《委托书》，本次评估董家庄花岗岩矿综合利用建筑用花岗岩矿（尾矿 尾渣）49.3142 万吨。 10.3 开采技术指标 依据《委托书》，鉴于本次评估目的，不考虑设计损失。综合周边建筑石料 矿山相关开采设计，本次评估采矿回采率取值 95%。 10.4 可采储量 可采储量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×采矿回采率 ＝（49.3142 万吨－0 万吨）×95% ＝46.85 万吨 10.5 采矿方案 本次评估对象为随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权综合利用建筑用花岗岩矿 （尾矿尾渣），采用露天开采方式。 10.6 产品方案 结合本次评估目的，确定产品方案为随县万和镇董家庄花岗岩矿山露天开采 饰面用花岗岩产生的尾矿尾渣，即建筑用花岗岩矿综合利用尾矿尾渣原矿。 10.7 销售收入 10.7.1 销售收入计算公式 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 14 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 本次评估最终产品为建筑用花岗岩矿综合利用尾矿尾渣原矿，销售收入的计 算公式为： 销售收入=原矿产量×原矿销售价格（不含税） 10.7.2 产品产量 本次评估产品产量为 46.85 万吨。 10.7.3 产品销售价格 根据《中国矿业权评估准则》，销售价格的取值依据一般包括：矿产资源开 发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计资料；企业的会计报表资料； 市场收集的价格凭证；国家（包括有关期刊）公布、发布的价格信息。矿业权评 估中，产品销售价格应根据资源禀赋条件综合确定，一般采用当地平均销售价格， 原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中 的价格参数。对小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。本次评估采 用评估基准日近一年销售价格的平均值。 由于该矿山为饰面用花岗岩矿山，拟综合利用建筑用花岗岩矿，未能提供矿 山自身建筑用花岗岩矿相关销售发票。 湖北省自然资源厅网站发布的“湖北省矿产品销售价格动态监测月度报告” 中，没有随县及其周边地区建筑用花岗岩的销售价格，但有类似用途的其他建筑 石料矿销售价格，平均销售价格约在 29.00—45.00 元/吨之间。 鉴于该矿山的区域位置、交通条件和当地社会平均生产力水平，根据评估人 员调查了解当地石材矿山综合利用建筑用石料矿近年的销售行情，结合该矿区综 合利用建筑用花岗岩矿石质量综合考虑确定本次评估建筑用花岗岩矿不含税销售 价格 31.00 元/吨。 10.7.4 产品销售收入 销售收入=矿石产量×产品销售价格 =46.85 万吨×31.00 元/吨 =1452.35 万元 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 15 - 随州市金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿）出让收益评估咨询 报告 12.3 评估结果有效的其它条件 1、本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料是编制本报告的基础， 相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担 责任。 2、本次评估储量依据为湖北永业地矿评估咨询有限公司于 2020 年 5 月提交 的《随县万和镇董家庄饰面用花岗岩矿山尾矿尾渣数量测算报告》，若该测算报 告中估算储量发生变化，本次评估结论将作相应调整。 3、依据《委托书》，本次评估内容是为随县自然资源和规划局拟征收随州市 金昌石材有限公司随县万和镇董家庄花岗岩矿采矿权（综合利用建筑用花岗岩矿） 出让收益提供咨询意见。 4、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特 殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不 承担相关责任。 5、本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加 本次评估人员与评估委托人及采矿权之间无任何利害关系。 6、本评估咨询报告含有若干附件，附件构成本报告书的重要组成部分，与本 评估咨询报告正文具有同等法律效力。 13.评估咨询报告使用限制 本评估咨询报告仅供此次特定的评估目使用。未经委托方许可，我公司不会 随意向任何单位、个人提供或公开。 本评估咨询报告的所有权属于委托方。 本评估咨询报告的复印件不具有法律效力。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道 303 号武车路水岸国际 K6-1 栋 23 层 邮编：430064 电话：027-87250167 传真：027-87250566 - 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